帰省したら、天井に茶色いシミができていた。親に聞くと「前からある」「たいしたことない」と言う——

雨漏りは、実家の傷みのなかでもっとも先送りしてはいけないものです。見えている水は結果であって、その裏で構造材が静かに傷んでいるからです。

放置すると何が起きるか

1. 木材が腐る

   天井裏の野地板、垂木、梁が濡れ続けると腐朽菌が繁殖します。見えない場所で進むため、気づいたときには広範囲に及んでいることが多いです。

2. シロアリを呼ぶ

   湿った木材はシロアリにとって格好の環境です。雨漏りとシロアリはセットで発生することが本当に多く、この段階になると修理費が跳ね上がります。

3. 断熱材が使えなくなる

   濡れた断熱材は性能を失い、カビの温床になります。交換が必要になり、天井や壁を開ける工事に発展します。

4. 電気系統に及ぶ

   配線やコンセントに水が回ると漏電の危険があります。高齢の親が一人で暮らしている家では、火災リスクとして無視できません。

原因になりやすい場所

天井にシミが出た真上に穴が空いているとは限りません。水は屋根裏を伝って離れた場所に落ちるためです。次のあたりが多い原因です。

• 屋根材のズレ・割れ：瓦のズレ、スレートのひび
• 棟板金の浮き：屋根のてっぺんの金属板を留める釘が抜けている
• 谷樋（たにどい）の劣化：屋根と屋根が交わる部分の金属板
• 雨樋のつまり・破損：落ち葉が詰まって溢れ、外壁を伝う
• 外壁のひび・シーリングの劣化：サッシまわりからの浸入
• ベランダ・陸屋根の防水層の劣化
• 天窓（トップライト）まわり

業者に頼むときに確認すること

• 原因の特定方法：目視だけか、散水調査や赤外線調査を行うか
• 調査費用が有料か無料か：無料点検には注意も必要です（後述）
• 補修の範囲：部分補修か、屋根全体のやり直しか。それぞれの金額
• 再発したときの保証：期間と、どこまでが対象か
• 足場が必要か：必要なら費用の大きな部分を占めます

相見積もりは必ず取ってください。雨漏りは「見えない部分」の工事なので、会社によって提案される工事範囲がまるで違うことがあります。1社が「全面葺き替えが必要」、別の1社が「棟板金の交換で足りる」——こういうことが実際に起こります。

空き家の雨漏りはもっと危ない

誰も住んでいない家の雨漏りは、発見が遅れます。気づいたときには床が抜けている、天井が落ちているという状態になっていることがあります。

空き家を持っている場合は、年に数回は誰かが中に入って確認するか、管理サービスを使って点検してもらうことをおすすめします。倒壊の恐れがあると判断されると、特定空き家の指定につながり、固定資産税の優遇も外れます。