実家を解体して更地にした。あるいは、相続したのが建物ではなく土地だった。固定資産税だけが毎年出ていく——

土地活用というと大きな投資の話に聞こえますが、実家の土地でまず考えるべきは「持ち続ける負担をどう減らすか」です。身の丈に合った順番で見ていきます。

まず、選択肢は4つ

1. 売る

   いちばん確実に負担が終わります。固定資産税も管理も、その日で終わり。「先祖代々の土地だから」という気持ちとの折り合いが最大の論点になります。

2. 貸す（土地のまま）

   駐車場、資材置き場、トランクルーム、太陽光など。建物を建てないので初期投資が小さく、やめたくなったときに戻しやすいのが利点です。

3. 建てて貸す

   アパート、戸建賃貸、店舗。収益は大きくなり得ますが、借入と空室リスクを背負います。遠方に住んでいる子ども世代には負担が重い選択です。

4. そのまま持つ

   何もしない、という選択も一応あります。ただし固定資産税、草刈り、不法投棄の対応は続きます。

いちばん現実的なのは「駐車場」

遠方に住んでいる子ども世代にとって、初期投資と手間のバランスがいちばん取りやすいのが月極駐車場です。

• 初期費用が小さい：整地とロープ、看板程度から始められます
• やめやすい：借地借家法の対象外なので、契約終了がしやすい
• 管理を委託できる：募集から集金まで任せられる会社があります
• 売却しやすい状態を保てる：更地に近いので、売りたくなったとき動かせます

一方で、固定資産税の住宅用地特例は使えないため、税負担は住宅が建っていたときより重くなります。「税金と収入がトントンなら、管理の手間だけ残る」という結果もあり得るので、近隣の駐車場の相場と、税額を並べて計算してみてください。

農地・山林を相続した場合

実家が地方にある場合、宅地だけでなく農地や山林がついてくることがあります。これは扱いがまったく違います。

農地

• 売買・転用に農業委員会の許可が必要：誰にでも売れるわけではありません
• 相続したら農業委員会への届出が必要（相続を知ってから10か月以内）
• 耕作放棄すると、周辺の農地に迷惑がかかり、指導の対象になることがあります
• 農地バンク（農地中間管理機構）に貸すという方法があります

山林

• 境界がはっきりしないことが多く、売却に手間がかかります
• 相続後、市町村への届出が必要な場合があります
• 手入れをしないと荒れ、倒木で近隣に被害を及ぼすことも

判断の順番

迷ったときは、この順で確認すると整理できます。

• ①売ったらいくらかを先に知る（査定は無料で受けられます）
• ②固定資産税が年いくらかを納税通知書で確認する
• ③貸した場合の収入見込みを、近隣相場から概算する
• ④②と③を比べて、持ち続ける意味があるかを見る
• ⑤きょうだい・親族の意向を確認する（あとから揉めないために）